In de groene en sfeervolle woonwijk Amelterhout gelegen ruime helft van dubbele woning met aangebouwde praktijkruimte. Deze woning is totaal gemoderniseerd en na-geïsoleerd en biedt door de luxe afwerking een top-woonervaring. De aangebouwde praktijkruimte kan uiteraard ook gebruikt worden voor allerlei andere doelen.
Het Amelterhout is ruim opgezet en heeft prachtige speelmogelijkheden voor kinderen. Ook is er een actief buurtcomité dat regelmatig iets organiseert voor kinderen en buurtbewoners.
Het wijkje ligt tegenover het Amelterbos. In 5 minuten fietst u van hier naar het centrum, maar toch is het fraaie buitengebied van Rolde, Loon en Balloo ook heel dichtbij.
Indeling: entree in hal met moderne toiletruimte (bestemd voor de praktijk). Op de plaats van de oorspronkelijke garage is een volledig geïsoleerde praktijkruimte gerealiseerd (met water- en afvoer aansluitingen) van ca. 16m2. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en airco. Uiteraard kan deze ruimte ook worden gebruikt als kantoor, hobbyruimte, speelkamer of eventueel gelijkvloers wonen. Vanuit de hal is er toegang tot de uitgebouwde woonkeuken (ca. 30m2), een heerlijke ruimte voor een grote eettafel, zicht op de binnentuin en een luxe keukeninrichting met spoeleiland en volledige inbouwapparatuur.
Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de tuingerichte woonkamer (ca. 35m2) met schuifpui, en van daaruit tot de grote toiletruimte voorzien van hangcloset en urinoir. De begane grond is voorzien van een gietvloer en vloerverwarming.
Verdieping: de eerste verdieping is her-ingedeeld en biedt nu een overloop, kleine slaapkamer, riante en luxe badkamer van bijna 12m2 voorzien van jacuzzi, inloopdouche, hangtoilet en dubbele wastafel.
Verder is op deze verdieping een royale ouderslaapkamer van 18m2 en een berging/wasruimte met witgoedaansluitingen, kastruimte en een spoelbak. De verdieping is voorzien van een gietvloer.
Tweede verdieping: hier zijn twee mooie slaapkamers gerealiseerd, waarvan één met groot dakkapel en één met twee dakvensters, beide voorzien van airco. Tussen de slaapkamers, en bereikbaar vanuit beide kamers ligt een toiletruimte met wastafel.
De woning beschikt over een vrij gelegen achtertuin met mooi zicht op de oude eiken langs de Lonerstraat. Geen directe achterburen! In de achtertuin is een houten bijgebouw gerealiseerd, bestaande uit een berging/hobbyruimte van ca. 22m2 en een ruime overkapping.
De achtertuin is via een achterom langs de zijkant van de woning bereikbaar. Aan de voorzijde is de eigen oprit voor twee auto's.
Extra informatie:- bouwjaar 1973
- perceel 406m2
- fase-gewijs verbouwd en gemoderniseerd
- volledig na-geïsoleerd, energielabel A
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- CV-ketel Intergas 2021
- woonoppervlak 173m2 incl. de praktijkruimte
- aanvaarding voorkeur ca. september 2026.
